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Vistoria Cautelar de Vizinhança
É a vistoria com a finalidade de resguardar judicialmente os imóveis circunvizinhos à obra a ser realizada. Também tem como objetivo a PAP - Produção Antecipada de Prova em caso de perícia. Tem como base a NBR 12722 (ABNT - 1992), subitem 4.1.10.1: “Toda vez que for necessário resguardar interesses às propriedades vizinhas à obra (ou ao logradouro público) a ser executada, seja em virtude do tipo das fundações a executar, das escavações, aterros, sistemas de escoramento e estabilização, rebaixamento de lençol d’água, serviços provisórios ou definitivos a realizar, deve ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria."
Garantimos o registro da situação real dos imóveis, evitando conflitos e prezando pela boa relação entre a obra e a vizinhança.
Palavras-chave: laudo cautelar; vistoria cautelar; vistoria de vizinhança.
Perícias
Perícia é o exame técnico de caráter especializado, ou seja, é a observação, investigação, análise, inspeção ou pesquisa minuciosa de um fato, condição ou direito, realizado por um especialista.
E a definição de perícia de Engenharia pela resolução 345 do Confea, de 27 de julho de 1990, segue no foco da especialidade, determinando que é a atividade que envolve a apuração das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.
Nessa perícia de Engenharia na Construção Civil o exame especializado incide no planejamento, projeto, obra em execução ou concluída, visando apurar, principalmente, a causa do evento em estudo.
Palavras-chave: laudo pericial; perícia.
Vistoria de Recebimento de Chaves - Imóvel Novo
Devido ao crescente número de obras sendo executadas, a demanda por profissionais da construção civil aumentou e a qualificação diminuiu, trazendo uma série de prejuízo relacionados à qualidade das construções. A APRON Engenharia garante a entrega do imóvel nas melhores condições possíveis, checando mais de 100 itens do seu imóvel a ser recebido, garantindo a qualidade afirmada na compra do empreendimento.
Você sabia? Irregularidades apontadas na fase da vistoria devem ser reparadas pela construtora, direito assegurado pelo Artigo 26 da Lei nº 8.078 de 11 de Setembro de 1990 do Código de Defesa do Consumidor. Por isso, aposte em um acompanhamento técnico antes de receber as chaves do seu imóvel!
Palavras-chave: vistoria de recebimento de chaves; vistoria de recebimento; vistoria de entrada.
Vistoria Imobiliária - Imóvel Usado
Por que quando as pessoas pretendem adquirir um automóvel seminovo, costumam levar em uma mecânica para ser atestado a boa qualidade do veículo mas no caso de um imóvel (que na maioria das vezes apresenta valor superior), o mesmo cuidado não acontece?
Garanta a qualidade do imóvel que você está comprando, e não permita que seu sonho se torne um verdadeiro pesadelo! Além de atestar o bom desempenho do imóvel, há a possibilidade de redução do valor a ser pago junto ao vendedor ou até possível desistência de um "bom negócio". Aposte na economia e na qualidade do seu lar!
Palavras-chave: vistoria de avaliação; laudo imobiliário.
Avaliação de Imóveis
O Laudo de Avaliação por Inferência Estatística é baseado na NBR 14653-2:2011 (ABNT), e tem como finalidade estimar o valor de venda de um imóvel. Este laudo é o mesmo utilizado no âmbito jurídico para fins de direito imobiliário e, principalmente, pelos bancos que financiam imóveis (CAIXA, Banco do Brasil, BNDES, Itaú, Bradesco, etc.).
Não sabe o valor de venda do seu imóvel? Cada corretor estima um valor e você não sabe como proceder? Aposte em uma avaliação com embasamento matemático e estatístico, contrate nosso serviço de avaliação!
Inspeção Predial
A inspeção predial tem por finalidade identificar o estado geral da edificação e de seus sistemas construtivos, analisando os aspectos de desempenho, segurança, vida útil, funcionalidade, estado de conservação, manutenção, utilização e operação.
Tendo como base a norma NBR 16747 (ABNT), a Inspeção Predial “tem por objetivo constatar o estado de conservação e funcionamento da edificação, seus sistemas e subsistemas, de forma a permitir um acompanhamento sistêmico do comportamento em uso ao longo da vida útil, para que sejam mantidas as condições necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação”.
A partir da inspeção, é realizado um check-list para que o síndico visualize a urgência de cada reparo a ser realizado, contribuindo para um melhor direcionamento dos investimentos nos condomínios e diminuindo o risco de acidentes prediais.
Palavras-chave: laudo de inspeção; inspeção em garantia; inspeção predial.
Inspeção de Fachadas
As fachadas proporcionam a primeira impressão sobre os proprietários que ali vivem ou empresas situadas no imóvel.
Além do desgaste natural do tempo (incidência de sol, chuva, etc.), podem existir vícios construtivos que resultam em infiltrações e acabam comprometendo a estrutura e a estética da fachada. Para evitar o surgimento de problemas mais críticos, é recomendado a realização de inspeções nas fachadas.
O Laudo de Inspeção de Fachada aponta todas as ações corretivas e preventivas necessárias para evitar prejuízos aos proprietários e ao condomínio.
Palavras-chave: laudo de fachada; vistoria de fachada.
Laudo Técnico de Reforma
O Laudo de Reforma é um documento realizado nos moldes da NBR 16280 (ABNT) - "Reforma em edificações - Sistema de gestão de reformas - Requisitos". Neste laudo consta o Plano de Reforma, onde é demonstrado e embasado em normas técnicas todos o serviços a serem realizados, além de atestar a segurança e ausência de impacto estrutural no imóvel.
Por isso, antes de começar a sua reforma/obra é importante contratar um profissional legalmente habilitado para apresentar um laudo contendo o Plano de Reforma e garantindo a sua segurança e de seu condomínio.
Aos síndicos: nossa empresa também trabalha com a análise de Planos de Reforma apresentados pelos condôminos, garantindo a sua segurança e tranquilidade quanto aos aspectos técnicos envolvidos.
Palavras-chave: laudo de reforma; plano de reforma; laudo NBR 16280.
Fiscalização de Obras
A fiscalização de obras acontece em todas as etapas da construção, desde o projeto até a execução. O objetivo deste serviço é garantir a qualidade com base nas Normas Técnicas (ABNT) condizentes, além do cumprimento dos prazos e custos previstos.
O retrabalho é um dos grandes vilões da construção, impactando negativamente os prazos e gastos além de prejudicar a imagem da construtora. Para evitar contratempos e otimizar a sua obra, contrate o nosso serviço de fiscalização de obra!
Palavras-chave: fiscalização de execução de obras; laudo de conformidade.
Recuperação Estrutural
A recuperação estrutural tem como objetivo a recuperação dos componentes estruturais, restituindo a vida útil da estrutura. Os componentes estruturais podem apresentar problemas em ao menos três fases: projeto, execução e manutenção.
Independente da origem do problema, a terapia proposta tem como foco a recuperação da integridade dos elementos estruturais. Com base na NBR 6118 - Projeto de estruturas de concreto — Procedimento (ABNT), fatores que podem causar a degradação na estrutura podem ser internos ou externos, tais como a exposição maior a umidade como ambientes litorâneos ou pela VU (vida útil - mínimo previsto para estruturas de concreto: 50 anos), porém antes desse prazo podem ocorrer manifestações patológicas (como trincas, fissuras, eflorescências, etc.) que devem ser sanadas.
Palavras-chave: revitalização estrutural, laudo de estruturas.
Regularização e/ ou Averbação de Imóveis
A regularização de imóveis genericamente pode ser resumida como a adequação necessária para que um imóvel esteja em conformidade com as leis locais, seja sobre sua matrícula, sobre a propriedade, a posse, o habite-se ou documentos diversos. A regularização de imóveis engloba vários procedimentos com o objetivo de obter a legalidade de um imóvel.
A averbação do imóvel pode ser definida como o ato de formalizar todas as alterações feitas na propriedade, ou seja, alterar o que está registrado no Cartório de Imóveis. Qualquer construção ou demolição realizada em sua residência deve constar na documentação (matrícula do imóvel) — que é o seu documento de identificação do seu imóvel.
Palavras-chave: conformidade legal; regularização; averbação.
Laudos Técnicos em Geral
Com o auxílio de equipamentos tecnológicos, realizamos o diagnóstico e propomos medidas a serem executadas a partir da análise de eventuais problemas provenientes de manifestações patológicas que possam ocorrer nos diversos tipos de estruturas. Em conformidade com as Normas Vigentes, elaboração de Laudos Técnicos de Engenharia Civil, tais como:
Laudo de Conformidade: constatamos se o serviço realizado está de acordo com o que foi contratado.
Laudo "Ad Perpetuam Rei Memoriam": registramos o atual estado da edificação para "perpetuar a memória" das anomalias ou falhas existentes. Este tipo de laudo é bastante requisitado no âmbito judicial.
Entre em contato com a APRON Engenharia, estamos à disposição para solucionar o seu problema!
Palavras-chave: Ad Perpetuam Rei Memoriam; laudo de conformidade; laudo de constatação.
